用房产证能贷款吗?用房产证怎么办理贷款?

房产证是指房屋所有权证,是证明房屋所有权的唯一凭证。对于许多用抵押贷款购买房屋的人来说,在抵押贷款偿还之前,他们无法获得房地产证。那么,对于那些拿到房产证的人来说,他们能凭房产证获得贷款吗?我如何用房地产证申请贷款?哪些房子有房产证,不能申请贷款?接下来,边肖将为大家全面回答这些问题,希望边肖的内容能够帮助有需要的朋友。

如果我有房地产证,我能得到贷款吗?

据边肖了解,有房产证的房屋可用于住房抵押贷款,贷款金额可达到房地产评估值的70%。目前,商业银行、一些线下贷款服务公司和典当行都可以做到这一点。然而,房地产证并不是住房抵押贷款的唯一基本指标。申请人和抵押房屋必须满足一系列条件才能:

1.借款人年龄在18-60岁之间,具有完全民事行为能力,信用调查状况良好,有稳定的工作和还款能力;

2.抵押房屋流动性强,房屋年限与贷款期限之和小于40年。因此,有房地产证,但旧房子不能用于抵押贷款。

3.它可以提供符合贷款规定的贷款用途。现在所有贷款机构都非常重视大额贷款的流动。用房地产权证办理抵押贷款时,必须提供买卖合同等用途的说明。

第二,如何用房产证申请贷款?

无论哪个机构用房产证办理抵押贷款,办理过程都是一样的,主要包括以下主要步骤:

第一步:选择一个贷款机构。不同的贷款机构在办理门槛和办理速度上差异很大。一般来说,银行的处理门槛比线下贷款公司高,银行的处理速度比线下贷款公司慢。你可以根据自己的需要选择。

第二步:启动贷款申请。借款人向贷款机构申请贷款,填写相关申请表,提交身份证、收入证明、贷款用途证明等资料。

第三步:资格考试,房屋估价。贷款机构受理贷款申请后,将对个人资格进行审查,并安排合作机构对房屋价值进行实地调查和评估。

第四步:签署合同并公证。借款人、抵押房屋所有人和贷款机构签订抵押贷款合同并公证;

第五步:办理抵押登记手续。携带房产证和抵押贷款合同到当地房管局办理抵押登记;

第六步:付款和还款。借款人开一个单独的个人账户,贷款机构贷款。

三、哪些房子有房产证而不能办理贷款?

目前,除了小产权房和无产权房不能用于办理抵押贷款外,有些有产权证的房子也不能办理。主要类别有:5年以下经济适用房、纳入拆迁范围的房屋、房龄过大的房屋、面积过小的房屋、公房等。处理抵押贷款时应注意。

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